4 Ekim 2024
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ İÇİN İHTARNAME ÖRNEĞİ
İHTARNAME
KEŞİDECİ : CE……..(TC: ...94)
VEKİLİ : Av.
... .../ ...
MUHATAP : HİC…….(TC: 1...02)
……./...
KONUSU : Kira yılının beş yılı aşması ve emsallerinin altında kalması nedeniyle artırılması istemlidir.
AÇIKLAMALAR :
Sayın muhatap,
Bilginiz dahilinde olduğu üzere …...., …...., .../... adresindeki taşınmazda 00.03.... başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca aylık 2.000 Türk Lirası kira bedeli karşılığında kiracı olarak oturmaktasınız. Kullanmakta olduğunuz taşınmaza dair kira sözleşmeniz 00.03.... tarihinde 5 (beş) yılını dolduracaktır.
Türk Borçlar Kanunu 344. Madde "Beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir" hükmünü haizdir. Mezkur kira sözleşmesinin beş yıllık süreyi doldurması, güncel kira bedelinin kiralananın bulunduğu muhitte emsal taşınmazlara göre rayicin altında kalması ve enflasyonun beklenmedik şekilde yükselmesi nazara alındığında hakkaniyet gereği 00.03.... tarihinden itibaren kira bedeline hakkaniyt artırımının istenmesini talep etme zorunluluğu hasıl olmuştur.
Yukarıda izah ettiğimiz üzere mezkur taşınmazın emsal taşınmazların kira bedellerine uyarlanarak yeni kira dönemi için TBK 344/3 gereği tarafınızca kira bedeli hakkaniyet artırımı yapılarak ifa edilmediği takdirde aleyhinize kira tespit davası açacağımızı ve bu dava neticesinde yargılama giderleri masraf ve avukat ile temsil olunması halinde vekalet ücretinin tarafınıza ait olacağını ihtaren bildiririz. 00.03....
Keşideci
CEN……
Vekili
Av. ……..
Sayın Noter; Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafıma verilmesini saygı ile ihtar eden olarak talep ederim.
Keşideci Vekili
Av. …….
KİRA AVUKATI
KEMALPAŞA
kira tespit davasında kira nasıl hesaplanır
emsal kira tespiti nasıl yapılır
5 yıl geçmeden kira tespit davası açılabilir mi
kira tespit davasında ihtar zorunlu mu
kira tespit davası kaç yılda bir açılır
kira tespit davası hangi şartlarda açılır
geçmişe yönelik kira artışı talep edilebilir mi
kira tespit davası 5 yıl ne zaman başlar
kira güncellemesi kaç yılda bir yapılır
kira tespit davası net mi brüt mü
5 yılı dolan kiracıya ne kadar zam yapılabilir
kiracı kira artışını kabul etmezse ne olur
ev sahibi kafasına göre kira artışı yapabilir mi
ev sahibi tüfeden fazla zam yapabilir mi
Henüz yorum eklenmemiş
